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환경경제학

환경경제학 22, 시장 행동에 근거한 가치 본문

환경경제학

환경경제학 22, 시장 행동에 근거한 가치

트에잇 2020. 8. 12. 17:57

그렇다면 어떻게 하면 시장 가격이 명확한 다른 비용 및 편익과 비교할 수 있는 측정 막대로 돈을 사용하여 환경 영향을 평가하는 체계적인 방법을 찾을 수 있을까요? 한가지 접근법은 '헤도닉 가격 책정'의 통계적 기법으로, 특정 비 환경 시장, 특히 주택 시장, 노동 시장도 어느 정도는 그렇다. 이러한 시장에서 우리는 환경 상품이 명시적으로나 개별적으로 거래되지는 않지만 관찰된 거래에서 거래 상품과 함께'결합' 되는 상황을 발견할 수 있다. 헤도닉 가격 책정은 환경 속성에 대한 암묵적 가격을 포함하여 주택이나 기타 상품의 다양한 속성에 대한 암묵적'가격'을 회복하기 위한 기술이다.

영국의 주택 구입자들은 자녀들이 바람직한 학교에 접근할 수 있도록 하는 학교 화장실 지역에 위치한 주택에 대해 상당한 프리미엄을 지불하는 것으로 널리 알려져 있다. 주택 가격 또한 교통 소음에 노출되는 것과 같은 장소의 환경적 측면에 의해 영향을 받는가, 아니면 근처 공원에 매력적인 것이 있는가? 예를 들어 조용한 거리에 있는 비슷한 집들에 비해 교통 소음으로 시달리는 도로에서 집값이 낮다는 것을 관찰하면 구매자들이 얼마나 많이 신경을 쓰는지 알 수 있다. 교통 소음 공해다.

헤도닉 가격 책정의 기본 개념은 주택(또는 다른 복잡한 상품)구매자들이 각각 전체 가격에 영향을 미치는 다중 속성 패키지에 대해 단일 가격을 지불하는 것이다. 여기에는 부동산의 물리적 속성(크기, 상태, 방의 수, 정원 등), 운영 비용(지방세, 난방 및 유지 관리 비용), 위치 조사 등이 포함될 수 있다. 우수한 대중 교통 시설, 학교 및 인근 편의 시설 근처, 일반적으로 바람직한 지역에 위치), 환경 품질 및 편의 시설 관련 측면(엑스포) 공기 및 소음 공해, 위험하거나 불쾌한 산업 활동 및 폐기물 현장과 매력적인 자연 환경에서의 위치의 근접성을 보장한다.

주택 가격은 모든 시장과 마찬가지로 수요와 공급의 관계에 의해 결정될 것이다. 구매자들은 바람직한 특성(예:추가 침실 또는 정원)을 가진 주택에 대해서는 평균 이상을 지불하고, 소음과 같이 바람직하지 않은 특성을 가진 주택에 대해서는 적게 지불한다. 인근 공항 그 결과 각 속성은 해당 속성에 대한 소비자 지불 의사를 반영하는 암묵적 가격을 포함하게 될 것이다. 예를 들어, 만약 주택 가격의 패턴이 구매자에게 차고를 갖는 것의 암묵적 가격보다 낮다면, 차고가 있는 집의 가격은 차고의 암묵적인 가격이 지불하려는 구매자들의 의지와 일치할 때까지 시장에서 값을 올린다.

좀 더 조용한 거리의 비슷한 집들과 비교해 교통 소음이 주택 가격을 얼마나 낮추는가? 북런던 헨드론의 혼잡한 북쪽 원형 도로에 관한 주택들이다.

주택 구입자들이 매력적인 장소나 깨끗하거나 조용한 환경을 위해 기꺼이 더 많은 돈을 지불할 의향이 있다는 것을 인식하는 것이 그 중 하나이다. 우리가 직접 관찰할 수 있는 것은 각 속성에 대해 개별 항목이 아니라 각 속성에 대해 지불된 전반적인 가격이기 때문에 이러한 환경 속성에 부착된 프리미엄을 계산하는 것은 또 다른 것이다. 통계적 기법은 개별 요소들을 부동산의 전체 가격-추가 욕실의 가격 등에서 분리시키기 위해 필요하다.

한번에 하나의 속성만 다른 경우에 정확한 비교를 찾을 수 있다면 이 작업을 쉽게 수행할 수 있습니다. 예를 들어, 만약 우리가 하나는 교통 소음에 노출되어 있고 다른 하나는 그렇지 않다는 것을 제외하고는 모든 점에서 정확하게 동일한 두집을 볼 수 있다면, 더 조용한 부동산에 지불된 프리미엄에서 나오는 교통 소음 그러나 주택들은 매우 다양한 방식으로 다양하기 때문에 우리는 이와 같은 정확한 비교를 거의 볼 수 없는데, 그렇지 않다면 동일한 주택들 간에 하나의 속성만 다르다. 그러나, 각각의 주택 거래의 영향을 추정하기 위하여, 큰 표본의 전체적인 패턴을 식별할 수 있는 다중 회귀 분석에 기초한 경제학적 기법을 이용할 수 있다. 가격에 따라 다른 속성을 제어합니다. 다시 말해, 이러한 기법들은 각 개별 속성의 기여를 총 가격으로 구분할 수 있다. 따라서 다른 속성이 변하지 않는다고 가정할 때 각 속성에 대한 추정 암묵적 가격 집합이 생성됩니다. 다시 말해, 이는 하나의 추가 침실 가격에 대한 추정치를 제공합니다. 정원이나, 좀 더 조용한 거리 등, 이것들을 각각 따로 구입할 수 있는 것처럼되었다.

따라서 헤도닉 가격 책정 기법은 우리에게 주택 구입과 관련된 환경적 속성의 영향에 대한 추정치를 제공할 수 있다. 



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